Eine Verlagsbeilage der Mediengruppe Attenkofer Juni 2026 Das Immobilienmagazin Coole Sache: Kühles Zuhause ohne Klimaanlage Starkes Design: Grafische Muster für die Wand Einzimmerwohnung: Die besten Einrichtungstipps © Baywobau Baubetreuung GmbH & Co. KG & Scheidl Bauunternehmen GmbH
Der Wohnungsbau steht derzeit unter starkem Veränderungsdruck. Neben steigenden Bauund Finanzierungskosten und zunehmend komplexen gesetzlichen Vorgaben wächst vor allem der Anspruch an nachhaltige, flexible und zugleich hochwertige Wohnformen. Für Projektentwickler bedeutet das, Lösungen zu schaffen, die wirtschaftlich tragfähig sind und gleichzeitig langfristige Lebensqualität sichern. Baywobau und Scheidl beschäftigen sich seit Jahrzehnten genau mit dieser Aufgabe: Wohnraum zu entwickeln, der Beständigkeit, Energieeffizienz und städtebauliche Qualität vereint. Mit dem Projekt FLOW in Landshut setzen beide Unternehmen diesen Anspruch in konkreter Form um. Im Westen der Stadt entsteht ein neues Quartier, das bewusst auf eine Verbindung aus Architektur, Naturbezug und nachhaltiger Bauweise setzt. Die Lage am Klötzlmühlbach und die Nähe zur historischen Altstadt schaffen ein Umfeld, das ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombiniert. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit privaten Außenbereichen wie Gärten, Balkonen oder Dachterrassen, teilweise mit Blick auf das Wasser. Großzügige Grünflächen strukturieren das Quartier und fördern eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag. Auch technisch folgt FLOW einem klaren Zukunftskonzept. Eine energieeffiziente Ziegelbauweise, ergänzt durch Photovoltaikanlagen und Luft-Wasser-Wärmepumpen, reduziert den Energiebedarf und sorgt für nachhaltige Betriebskosten. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich ein eigenes Balkonkraftwerk zur direkten Nutzung von Solarstrom. Die Grundrisse sind kompakt und funktional gestaltet, wodurch das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – nicht zuletzt aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage in Landshut. Der Vertrieb läuft bereits und stößt auf starke Resonanz. Für weiterführende Informationen steht eine persönliche Beratung direkt am Grundstück in der Klötzlmüllerstraße 142 zur Verfügung. ANZEIGE Neue Maßstäbe im Wohnungsbau. Mit FLOW in Landshut entwickeln Baywobau und Scheidl ein Wohnquartier, das Architektur, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbindet. Abbildung aus Sicht des Illustrators Weitere Informationen unter www.baywobau.de und www.scheidl-bau.de JETZT BAUBEGINN! Thomas Hannemann 0163 / 312 31 58 Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49 Alexander Lippert 0170 / 991 97 19 Freie Handelsvertreter – für Sie provisionsfrei: INFO-CENTER Klötzlmüllerstraße 142 Sa/So 14 bis 17 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung Abbildung aus Sicht des Illustrators 2-ZI.-WHG. 1.OG 39,99 m² Wfl. € 289.900,– 3-ZI.-WHG. 1.OG 70,12 m² Wfl. € 479.900,– 4-ZI.-WHG. DG 91,39 m² Wfl. € 699.900,– 5-ZI.-WHG. DG 110,05 m² Wfl. € 754.900,– MEHR GRÜN. MEHR STADT. MEHR ZUHAUSE. 2- BIS 5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN – IDYLLISCH AM KLÖTZLMÜHLBACH, CITYLIFE UM DIE ECKE. ~ Hochwertig & durchdacht: Wohnkonzepte ab ca. 40 m2 Wfl. ~ Private Freibereiche – Balkon, Terrasse oder Garten (teils mit Wasserblick) ~ Wohngesunde, langfristig werthaltige Ziegelbauweise ~ Zukunftssicher mit PV-Dachanlagen & Luft-Wasser-Wärmepumpen ~ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & Wallbox-Vorbereitung ~ Zeitlos komfortabel – mit Markenparkett, Designerfliesen, bodengleiche Duschen, Highspeed-Internet, Aufzüge u. v. m. ~ SONNIGE ZEITEN: Betriebsbereite Balkon-Photovoltaik je Wohnung! A+ Endenergiebedarfsklasse Beste
Foto: rh2010/stock.adobe.com Impressum ZUHAUSE Verlagsbeilage der Mediengruppe Attenkofer am 19. Juni 2026 Redaktion Doris Emmer Anzeigen Michael Kusch, Gesamtanzeigenleitung Produktmanagement Yvonne Königseder, Katharina Rötzer, Christina Koglin Grafik Marina Wimmer Titelbild: © Baywobau Baubetreuung GmbH & Co. KG & Scheidl Bauunternehmen GmbH Druck und Verlag Cl. Attenkofer’sche Buch- und Kunstdruckerei, Verlag des Straubinger Tagblatts, Ludwigsplatz 32, 94315 Straubing Aus dem Inhalt 04 Hingucker: Grafische Muster werten Wände auf 06 Kochrezept: Dieser Obazde ist in zehn Minuten zubereitet 06 Gemütlichkeit: Die besten Tipps für den Sofa-Kauf 08 Immobilien aus den Landkreisen Cham, Deggendorf, DingolfingLandau, Regen, Regensburg, Landshut, Straubing-Bogen sowie aus der Städten Landshut, Straubing und weiteren Regionen 13 Insektenhotels: Ist die Anschaffung sinnvoll? 14 Gartenglück: In Deutschland wird es wilder, lebendiger und nachhaltiger 16 Maklerverzeichnis: Alle Anbieter und Kontaktdaten auf einen Blick 17 Do-it-yourself: Eine Garderobe aus Birkenstämmen 18 Coole Sache: So bleibt die Wohnung kühl ohne Klimaanlage 20 Einzimmerwohnung: Die besten Einrichtungstipps für viel Stauraum wohl dem, der sich in seinem Zuhause wohlfühlt. Diesem Thema widmen sich auch die Beiträge in diesem Zuhause-Heft. Wir zeigen, wie Dekofans mit grafischen Mustern ihre Wände zum Blickfang machen können, und geben Tipps, welches Sofa besonders gemütliche Stunden verspricht. Bastler erfahren, wie aus Birkenstämmen ein stylischer Raumtrenner gebaut wird, der sogar als Garderobe dient. Wenn es jetzt im Sommer wieder heiß wird, haben wir coole Ideen, wie man für ein kühles Raumklima sorgt. Gerade kleine Wohnungen sind oft gemütlich. Wir zeigen Tricks, mit denen man eine Einzimmerwohnung geschickt einrichtet. Gartenfans erfahren, wie sinnvoll ein Insektenhotel ist, wie man den perfekten Kompost bekommt und warum es in deutschen Gärten immer wilder, lebendiger und nachhaltiger zugeht. In unserer Kochecke bekommen Sie ein Rezept für den Biergartenklassiker „Obazden“. Der schmeckt bei der Gartenparty und zur gemütlichen Brotzeit zu Hause. Wenn Sie an einen Umzug denken und Ihr neues Wohlfühl-Zuhause suchen, haben wir in diesem Heft viele interessante Angebote für Sie. Außerdem stellen Fachfirmen ihre Kompetenz vor und bieten ihre Dienste an. Liebe Leserinnen und Leser, Doris Emmer Redaktion „Zuhause“ Foto: Ulli Scharrer Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei der Lektüre! Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden
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Bautechnik Bruch Wolfsbach 87 | 84100 Niederaichbach Wir sanieren Ihre feuchten Wände im Keller oder Wohnbereich. Ohne Ausschachtung! Sehen Ihre Wände Zuhause auch so aus? Energie einsparen dank trockener Wände? Jetzt kostenlose Schadensanalyse anfordern! Direkt anrufen! 08707 / 719 80 77 www.btb-bautec.de | info@btb-bautec.de Unser kostenfreies Angebot für Eigentümer: 4 Schadensanalyse 4 Sanierungskonzept 4 Unverbindliches Angebot Was Allergikern in der Wohnung hilft Bei Pollenflug ist guter Rat teuer, doch eine gute Lüftungsanlage kann die Beschwerden lindern Wenn draußen die Pollen fliegen, flüchten Allergiker nach drinnen. Doch da hört der Pollenalarm nicht unbedingt auf. Abhilfe kann eine Lüftungsanlage schaffen. Diese transportiert Abluft nach draußen und holt gefilterte frische Luft herein. Wichtig ist jedoch der richtige Filter und ein regelmäßiger Wechsel, heißt es in einem Blog der Initiative Wärme+. Feinfilter stoppt auch Pollenstückchen Laut der Initiative ist der Knackpunkt Nummer eins aber: Viele Geräte haben serienmäßig einen einfachen Grobfilter, der Pollen zurückhält. Der reicht starken Allergikern oft aber nicht aus. Feinere Pollenbruchstücke etwa werden nur durch Feinfilter zurückgehalten. Tipp: Man sollte beim Kauf auf die Filterleistung achten und und sich erkundigen, ob man eine bestehende Anlage nachrüsten kann. Knackpunkt zwei: Der Filter funktioniert nur, wenn er regelmäßig gewechselt wird. Wie oft? Das hängt davon ab, wie viel der Filter täglich zu tun hat. Als allgemeine Faustregel gilt: ein- bis zweimal pro Jahr. Tipp der Initiative: Wer beim Neukauf darauf achtet, dass der Filterstatus per Display oder App angezeigt wird, wird rechtzeitig erinnert. Ohne Anlage empfiehlt der Deutsche Allergie- und Asthmabund (DAAB) das kurze, gezielte Stoßlüften. Damit kommen deutlich weniger Pollen in den Raum, als wenn man das Fenster lange gekippt lässt. Beste Uhrzeit dafür: morgens zwischen sechs und neun Uhr oder abends nach 21 Uhr, wenn weniger Pollen unterwegs sind. Vor allem im Schlafzimmer kann zusätzlich ein spezielles Pollenschutzgitter helfen. Die Plagegeister hängen allerdings auch in Kleidung und Haaren. Wer draußen unterwegs war, zieht sich nach dem Nachhausekommen daher am besten um. Wichtig: Die Draußen-Klamotten sollte man nicht ins Schlafzimmer legen. Schon ein Waschgang im Kurzprogramm entfernt Pollen zuverlässig. Auch die Haare am besten vor dem Zubettgehen waschen. DAAB- Tipp: Wer im Freien Kopfbedeckungen trägt, hält sich die Haare pollenfreier. Christina Bachmann, dpa-tmn Ohne Lüftungsanlage empfiehlt sich kurzes Stoßlüften morgens oder abends. Foto: Christin Klose/dpa BIERGARTENFLAIR IM EIGENEN ZUHAUSE Ein deftiger Obazder und eine resche Brezn schmecken bei heißem Wetter nicht nur im Biergarten. Auch daheim zur Brotzeit oder als vegetarischer Genuss beim Grillen mögen ihn viele. Hier ist ein einfaches Rezept, das schnell zubereitet ist. Zutaten für 400 Gramm: (zwei bis drei Portionen) • 200 Gramm Brie oder Camembert • 200 Gramm Schmelzkäse • Salz • Pfeffer • gemahlener Kümmel • mildes Paprikapulver Zubereitung: Den Camembert oder Brie mit einem Messer – je nach Geschmack – in Scheibchen oder kleine Stücke schneiden. Mit dem Schmelzkäse mischen und mit den Gewürzen abschmecken. Bei jungem Weichkäse braucht es mehr Salz. Tipp: Wer es besonders würzig mag, garniert den Obazden mit roten Zwiebeln. Außer Brezn schmeckt auch noch frisches Bauernbrot sehr gut dazu. An Guadn! Foto: Andrea Reimer Nicht nur Optik ist entscheidend Worauf es beim Sofa-Kauf wirklich ankommt Das Aussehen passt, die Maße auch – und trotzdem fühlt sich das neue Sofa später zu Hause unbequem an: Damit das nach dem Couch-Kauf nicht passiert, sollte man im Möbelhaus nicht nur nach Optik entscheiden, rät Jochen Winning, Geschäftsführer der Deutschen Gütegemeinschaft Möbel (DGM): „Probesitzen ist beim Kauf von Polstermöbeln ein Muss.“ Immerhin verbringen wir durchschnittlich mehr als drei Stunden pro Tag auf der Couch, erinnert die Aktion Gesunder Rücken (AGR). Also sollte das Möbelstück wirklich zu einem passen. Und das zeigt sich erst, wenn man Platz nimmt. Wichtig ist dabei die Sitztiefe: Die Oberschenkel sollten gut aufliegen, ohne dass die Kniekehlen unangenehm gegen die Sofakante gedrückt werden. Auch die Sitzhöhe spielt eine Rolle: Idealerweise kann man die Füße vollständig auf den Boden stellen. Sitzen, liegen, lümmeln Zugleich sollte der Rücken abgestützt werden – sowohl beim aufrechten Sitzen als auch beim entspannten Zurücklehnen. Die Rückenlehnen reichen am besten mindestens bis zur Schulter, empfehlen die Rückenexperten. Beim Probesitzen sollte man verschiedene Sitzpositionen ausprobieren: aufrecht sitzen, sich zurücklehnen, aufstehen, erneut hinsetzen. Längeres Verweilen kann helfen, den Komfort besser einzuschätzen, so die DGM. Ein weiteres Kriterium ist die Polsterung. Sehr weiche Polster wirken auf den ersten Moment oft besonders gemütlich, geben dem Körper aber nicht immer ausreichend Halt – festere Polster können besser stützen und behalten häufig länger ihre Form, so die Möbelexperten. Entscheidend bleibt aber, was sich für den eigenen Körper richtig anfühlt und wie das individuelle Nutzungsverhalten ist. Also, ob das Sofa eher zum aufrechten Sitzen oder zum legeren Liegen genutzt werden soll. Wer besonderen Wert auf Sitzoder Liegekomfort legt, kann Modelle wählen, die verstellbare Elemente haben, etwa Rücken- und Armlehnen oder Fußteile. Bezug auswählen Neben Form und Polsterung lohnt sich ein Blick auf das Bezugsmaterial. Textilien und Leder fühlen sich unterschiedlich an und reagieren auch anders auf Temperatur, Feuchtigkeit und Beanspruchung. Manche Bezüge werden als warm und anschmiegsam empfunden, andere doch eher als kühl oder glatt. Auch diese Aspekte sollten in die Kaufentscheidung einfließen. Bettina Lüke, dpa-tmn 6 zuhause.idowa.de 7
8 zuhause.idowa.de 9 LANDKREIS CHAM Roding Cham Furth i. Wald Teilvermietetes MFH Grafenwiesen Haus ca. 344,0 m² ca. 1.000,0 m² 09421 847040 329.000 € GWMYR8 B:, 362,34kWh, OEL, H Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID EFH in Holzbauweise Willmering Einfamilienhaus ca. 130,0 m² ca. 534,0 m² 09421 847040 399.000 € GWTXSN V:, 90,60kWh, Gas, Bj. 1994, C Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID ETW - KfW40 QNG NH Roding Wohnung ca. 71,2m² ca. 1.130,0 m² 004917640075441 251.700 € GWMYRK Luft-/Wasser-Wärmepumpe Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Umbau genehmigt! Cham Wohn-/Geschäftshaus ca. 710,67 m² ca. 311,0 m² 09421 847040 749.000 € GWMYYY V:, 92,10kWh, FERN, Bj. 1952, C Objekt Vermietbare Fl. Grundstück Telefon Preis ID LANDKREIS DEGGENDORF Deggendorf Osterhofen Plattling Dachgeschosswohnung Deggendorf / Mietraching Wohnung 53,0m² TG Stellplatz 09951 950-857 a. 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Energieausweis nicht erforderlich. 896,0m² 560,0m² 09421 863-3135 650.000 € GWMYRD B:, Öl, Elektroe Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Wohn-/Geschäftshaus MFH B:, 268,7kWh, Öl, Elektro, Bj 1913, H untere Stadt in Landau Einfamilienhaus Wallersdorf Einfamilienhaus 165,0m² 591,0m² 0175 8804148 430.000 € GWTXGT V:, 99,99kWh, Öl, olz, Bj. 1997, C Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID H Einfamilienhaus Landau / Zeholfing Einfamilienhaus 125,0m² 647,0m² 09951 950-857 265.000 € GX532T BA, 524,80kWh, Öl, Bj. 1991, EEK H Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Baugrundstück in Pilsting/Oberndorf Baugrundstück 500,0m² 09951950856 129.500 € GX5M9H Baugrundstück im Neubaugebiet in Pilsting/Oberndorf Objekt Grundstück Telefon Preis ID Land und Forstwirtschaft Pilsting / Großköllnbach Landund Forstwirtschaft 16.001,0 m² 00499951950500 199.000 € GX54B9 Aktueller E-Pass in Bearbeitung Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Haus mit Einliegerwhg. Dingolfing Einfamilienhaus 254,0m² 970,0m² 09951 950-857 669.000 € GX545Y BA, 125,10kWh, Erdgas schwer, Bj. 2014, EEK D Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Eigentumswohnung in Marklkofen/Steinberg Wohnung 72,0m² 3 09951950531 334.900 € GX5M9C NB, KfW 40 QNG Bauweise, Energieausweis wird vorgelegt Objekt Wohnfläche Zimmer Telefon Preis ID Eigentumswohnung Landau an der Isar Wohnung 75,9m² 3 09951950531 329.900 € GX5M9L NB, KfW 40 QNG Bauweise, Energieausweis wird vorgelegt Objekt Wohnfläche Zimmer Telefon Preis ID Eigentumswohnung in Marklkofen/Steinberg Wohnung 68,0m² 2,5 09951950531 319.900€ GX3JCG NB, KfW 40 QNG Bauweise, Energieausweis wird vorgelegt Objekt Wohnfläche Zimmer Telefon Preis ID Eigentumswohnung in Marklkofen/Steinberg Wohnung 54,8m² 2 09951950531 254.900 € GX5M9D NB, KfW 40 QNG Bauweise, Energieausweis wird vorgelegt Objekt Wohnfläche Zimmer Telefon Preis ID Bauernhaus mit Stallung Reisbach / Thannenmais Bauernhaus 320,0m² 23.434,0 m² 09951 950-857 599.000 € GX3825 BA, 268,50kWh, Öl, Bj. 1995, EEK H Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Landhaus mit Garten Reisbach Einfamilienhaus 248,0m² 2.651,0m² 09951 950-857 499.000 € GX3826 B:, 219,10kWh, Erdgas schwer, Bj. 1936, G Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Einfamilienhaus Frontenhausen Einfamilienhaus 44,0m² 136,0m² 09951 950-857 175.000 € GX53FJ BA, 527,50kWh, Pellet, Bj. 1949, EEKH Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Praxis mit Einliegerwhg. Reisbach Praxis 105,0m² 901,0m² 09951 950-857 650.000 € GX3829 BA, Luft-/WasserWärmepumpe, BJ 1981, EEK C Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Neubezug Penthouse Landau - Obere Stadt Neubau 111,1m² 4 09421 863-3135 544.341 € GWMYVT B, 11,10 kWh, Alternative Energieträger, Bj. 2027, A+ Objekt Wohnfläche Zimmer Telefon Preis ID Landkreis Cham 4 Objekte – S. 8 Stadt Straubing 8 Objekte – S. 11 Weitere Regionen 1 Objekt – S. 11 Landkreis Dingolfing-Landau 20 Objekte – S. 8 & 9 Landkreis Straubing-Bogen 16 Objekte – S. 10 & 11 Landkreis Regen 1 Objekte – S. 10 REGIONEN VERZEICHNIS Das Regensburg 2 Objekte – S. 10 Landkreis Deggendorf 2 Objekte – S. 8 Landkreis Landshut 2 Objekte – S. 10 V Verbraucherausweis Baujahr Bj C Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes vonA+bisH Ko Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl Heizöl Ew Erdwärme Sol Solar Gas Erdgas, Flüssiggas E Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix Fw Fernwärme aus Heizwerk o. KWK Of Ofenheizung OK Offener Kamin ZH Zentralheizung WP Luft-/WasserWärmepumpe Hz Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel Kof Kachelofen Energieausweis-Abkürzungen in den Anzeigen: RWN Regenwassernutzung Ethzg Etagenheizung BHKW Blockheizkraftwerk Fbhzg Fußbodenheizung ESV Eigene Stromversorgung SSV Städtische Stromversorgung EWV Eigene Wasserversorgung SWV Städtische Wasserversorgung Mögliche Abkürzung in Anzeigen Einfamilienhaus Straubing B, 235 kWh, Pellets, Bj 1870, G Objekt Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 120m² Grundstück ca. 500m² Telefon 0123 / 123456789 Preis 339.000 ID 28R6G45 Mustermarkler Stadt Landshut 2 Objekte – S. 10
10 zuhause.idowa.de 11 LANDKREIS LANDSHUT Landshut Vilsbiburg Neufahrn Wohnung Ergoldsbach Wohnung 66,5m² 00499951950857 355.000 € GWMZCS B:, 24,70kWh, ERDGAS_SCHWER, Bj. 2022, A Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID 3-Zimmer Wohnung Ergolding/Piflas Wohnung 84,0m² Südbalkon 09951 950-857 259.000 € GWMZD4 VA, 102,00kWh, Gas, Bj. 1972, EEKD Objekt Wohnfläche Besonderheit Telefon Preis ID STADT LANDSHUT Penthouse-Feeling Landshut Dachgeschosswhg. ca. 97,5m² ca. 29,5m² 0871 825-25430 629.000 € GXGS8Z BA, 14,20kWh, Elektroenergie, EEKA+ Objekt Wohnfläche Dachterrasse Telefon Preis ID Terrassenwohnung Altdorf Wohnung 139,2m² TG Stellplatz 0871 825-25433 699.000 € GXB843 BA, 54,90kWh, Gas, Bj. 2015, EEKB Objekt Wohnfläche Besonderheit Telefon Preis ID LANDKREIS REGEN Viechtach Zwiesel Regen Dreifamilienhaus Viechtach / Grossenau Mehrfamilienhaus ca. 230,0 m² ca. 587,0 m² 09421 847040 239.000 € GWMYWZ Energieausweis in Bearbeitung Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID LANDKREIS REGENSBURG Regensburg Hemau Regenstauf Einfamilienhaus Schierling / Wahlsdorf Einfamilienhaus ca. 231,3 m² ca. 1.000,0 m² 09421 847040 429.000 € GWMYRY B:, 154,64kWh, Pellet, E Objekt Wohnfläche Grundstück Telefon Preis ID Verm. 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Insektenhotels für Wildbienen Wie sinnvoll ist die Anschaffung? Sie stehen in Außenbereichen von Kindergärten, auf öffentlichen Grünflächen, an Waldrändern oder in privaten Gärten: Sogenannte Insektenhotels sollen Wildbienen und Co. helfen, deren Lebensräume zunehmend bedroht sind. „Ungeeignete Billig-Modelle“ haben laut dem Naturschutzbund (Nabu) Landesverband Berlin allerdings zunehmend zum schlechten Ruf der Nisthilfen beigetragen. Sind die Insektenhotels also nicht mehr als ein symbolischer Beitrag zum Artenschutz? Hier sind einige Fakten. 1. Insektenhotels helfen vor allem bestimmten Arten Insektenhotels kommen in erster Linie oberirdisch nistenden Wildbienenarten zugute, etwa der Gehörnten Mauerbiene oder der Roten Mauerbiene. Viele andere Wildbienenarten hingegen nisten ohnehin an anderen Orten und profitieren kaum von solchen Nisthilfen. Oft wird kritisiert, dass nur wenige, eher häufige Arten diese Nisthilfen nutzen. Doch für den Schutz bedrohter Wildbienen zähle jede unterstützte Art, argumentiert der Nabu. 2. Insektenhotels müssen richtig gemacht sein Dem Nabu Berlin zufolge kommt es vor allem darauf an, dass Insektenhotels richtig gemacht sind, damit sie echte Nistmöglichkeiten bieten. Tannenzapfen oder Hohlräume mit breiten Schlitzen sind demnach nutzlos. Stattdessen sollten Insektenhotels eine Vielzahl von Röhren mit unterschiedlichen Durchmessern aufweisen – so eignen sich Bohrlöcher in Hartholz mit glattem, nicht ausgefranstem Rand. Auch hohle Stängel und nicht zu harte Lehmflächen seien sinnvoll. Die Nisthilfen sollten viel Sonne bekommen und ausreichend tief sein (mindestens 10 Zentimeter, besser 15 oder mehr). Wildbienen legen Eier, in denen Weibchen heranwachsen, demnach ganz hinten in ihre Niströhren. Aus flachen Nisthilfen schlüpfen allenfalls Männchen. Vorsicht gilt bei Nisthilfen mit Glasröhrchen, die oft als Beobachtungsfenster vermarktet werden: Das wasserdampfundurchlässige Material kann dazu führen, dass die Wildbienenbrut verpilzt. 3. Auch andere Hilfen und Nahrungsquellen sind wichtig Zwei Drittel der Wildbienenarten in Deutschland nisten unterirdisch – ein Insektenhotel bringt diesen Arten nichts. Der Nabu Berlin empfiehlt etwa Gartenbesitzern deshalb, auch bodennahe Lebensräume zu schaffen: Offene Bodenstellen, schüttere Wiesen oder ein eigens angelegtes Sandarium bieten vielen dieser Arten Platz für den Nestbau. Ebenso entscheidend ist ein ausreichendes Nahrungsangebot. Wildbienen sind auf blühende Pflanzen in ihrer unmittelbaren Umgebung angewiesen. Vielfältige Blühstreifen, Blumenwiesen und Wildkräuterbeete helfen dabei. Auch wer nur wenig Platz hat – etwa auf dem Balkon – kann Wildbienen bei der Nahrungssuche unterstützen. Dazu sollte man laut Bund für Umwelt- und Naturschutz Deutschland (BUND) auf gängige Balkonpflanzen wie Petunien und Geranien verzichten. Besser sind heimische Wildblumen wie Kornblumen, Glockenblumen oder Wiesensalbei sowie blühende Kräuter – etwa Thymian, Borretsch, Oregano und Lavendel. Amelie Breitenhuber, dpa-tmn Insektenhotels sollten natürliche Materialien und eine Vielzahl von Röhren mit unterschiedlichen Durchmessern aufweisen. Fotos: Patrick Pleul/dpa Insektenhotels kommen in erster Linie oberirdisch nistenden Wildbienenarten zugute, etwa der Gehörnten Mauerbiene. 12 zuhause.idowa.de 13 Vermieten, verkaufen oder einziehen? Was Erben bedenken sollten, wenn sie über die Zukunft eines Hauses oder einer Wohnung entscheiden Wer eine Immobilie erbt, steht meist vor der Entscheidung: Wollen wir in das Haus der Eltern oder Großeltern einziehen? „Dann muss es unter Umständen aufwendig saniert werden, um modernen Ansprüchen und aktuellen Anforderungen zu genügen“, sagt Jan Bittler, Geschäftsführer der Deutschen Vereinigung für Erbrecht und Vermögensnachfolge und Fachanwalt für Erbrecht. Oder verkaufen oder vermieten wir es und stecken das Kapital womöglich in ein eigenes Hausprojekt? Diese Entscheidung will gut vorbereitet und mit kühlem Kopf getroffen werden. Was Erben vorab unbedingt klären sollten „Das Ganze ist aber auch eine emotionale Herausforderung, vor allem, wenn es sich um das eigene Elternhaus handelt“, sagt Corinna Kodim vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Ob es selbst bewohnt, vermietet oder verkauft werden soll, hänge von der persönlichen Lebenssituation und dem Zustand des Hauses ab. Und ganz wesentlich von der finanziellen Ausstattung des Erben. Gute Lage als Argument für den eigenen Einzug „Es kann durchaus sein, dass man sich die geerbte Immobilie gar nicht leisten kann“, sagt Bittler. Denn es spielen auch steuerliche Aspekte eine Rolle. Grundsätzlich müssen Erben Erbschaftsteuer zahlen, abhängig vom Wert der Immobilie. Aber es gibt Freibeträge, zum Beispiel kann jeder Elternteil seinem Kind Werte in Höhe von 400.000 Euro steuerfrei übertragen, an den eingetragenen Lebenspartner können sogar 500.000 Euro steuerfrei übertragen werden. Erbschaftsteuer fällt auf den Betrag an, der diese Freibeträge überschreitet. Bleibt die Immobilie innerhalb der Familie, ist eine gänzlich steuerfreie Übertragung möglich – wer etwa selbst einzieht, muss bei mindestens zehnjähriger Eigennutzung keine Erbschaftsteuer bezahlen. Gibt es mehrere Erben, muss der Nachlass gegebenenfalls auseinandergesetzt und Miterben müssen ausgezahlt werden. Wer Hunderte Kilometer entfernt lebt und arbeitet, wird das Haus eher verkaufen, als seinen Lebensplan zu ändern. Wer aber ohnehin in der alten Heimat geblieben ist, für den kann die Modernisierung des Elternhauses eine Chance sein, zu einer attraktiven Immobilie zu kommen. „Häuser, die in den 60er oder 70er Jahren gebaut wurden, befinden sich oft in guten Lagen mit funktionierender Infrastruktur. Das ist schon ein gewichtiges Argument, sie weiterzunutzen“, sagt Kodim. Wer ernsthaft plant, in sein Elternhaus einzuziehen, sollte es aber vorher von Experten checken lassen. Vielen Erben fällt es schwer, zu beurteilen, wie viel Geld noch reingesteckt werden muss, um es für die nächsten Jahrzehnte fit zu machen. Wann sich Vermietung oder Verkauf anbieten Eine Alternative zur Selbstnutzung und zum Verkauf der Immobilie ist die Vermietung. So kann die Miete zur zusätzlichen Einnahmequelle für die Erben werden. „Voraussetzung ist, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet, um es erfolgreich vermieten zu können“, sagt Kodim. Ein Verkauf der Immobilie kommt vor allem infrage, wenn kein Erbe sie selbst nutzen will oder wenn es mehrere Erben gibt, die ausgezahlt werden müssen. „Dann wird zunächst der Wert der Immobilie ermittelt“, sagt Holger Freitag, Vertrauensanwalt beim Verband Privater Bauherren in Berlin. „Eine Orientierung ist dabei die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Finanzamt, bei dem die Erbschaft angezeigt werden muss.“ Die Entscheidung, ob vor dem Verkauf saniert wird, muss jeder Erbe für sich treffen. Eine Sanierung kann die Immobilie attraktiver machen und so die Chancen auf einen guten Erlös erhöhen. „Andererseits ist eine Sanierung oft aufwendig und erfordert viel Kapital“, sagt Bittler. „Besonders bei Immobilien in guten Lagen kann es der einfachste Weg sein, sie so zu verkaufen, wie sie sind.“ Katja Fischer, dpa-tmn Bei der Übernahme einer Immobilie kommt es auch auf die umliegende Infrastruktur an. Foto: Martin Schutt/dpa/dpa-tmn
DIE BESONDERE IMMOBILIE Ein Traum für Selbstversorger im Bayerischen Wald, bei Kirchberg Landkreis Regen, mit ca. 30.359m² Grund Sie möchten autark leben, als Selbstversorger? Das ist hier möglich. PV-Anlage, Solaranlage, eigene Quelle, Stückholzheizung, Glasfaseranschluss, Hebebühne, Gewächshaus, Bauerngarten, Geflügelgatter mit Weiher, Gehege für Ziegen oder Schafe, Obstwiese, kl. Aroniaplantage u.v.m., ges. 30.359m² Grund, ca. 290m² Wohnfläche, diverse Nebengebäude, kleine Gastroküche und ehem. Gaststube, Platz für mehrere Generationen, ... Heizung BJ 2005, Energieverbrauchsausweis 149 kWh/m²a EEK E Kaufpreis 698.500,–€ | zzgl. 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Knapp 7,3 Milliarden Euro gaben die Deutschen demnach außerdem für die sogenannte Gartenhartware aus, also Gartenmöbel, Gartengeräte wie Rasenmäher oder Deko. 2,36 Milliarden Euro wurden für Erde und Dünger investiert. Naturnah und klimaresilient Nach Analysen großer Fachportale und Branchenexperten liegt der Fokus in diesem Jahr auf Klimaresilienz, Biodiversität und dem Garten als „erweitertem Wohnzimmer“. Naturnahe Gärten im Landhausstil sind in – die Trendpflanzen sind Lupinen, Rittersporn und Fingerhut. Stichwort Biodiversität: Dieser Trend gewinne immer mehr an Bedeutung, heißt es. Denn Gartenbesitzer erkennen, dass ihr Garten zu einem kleinen Naturschutzgebiet für Bienen, Schmetterlinge und Vögel werden kann. Eine Studie zur Biodiversität des Nabu ergab, dass heute 65 Prozent der Gartenbesitzer bewusst „unordentliche“ Ecken wie Laubhaufen oder Totholz zur Förderung der Artenvielfalt akzeptieren. Bei der Nutzung des Gartens steht nach Erkenntnis der Studie bei 52 Prozent der ökologische Nutzen der Pflanzen im Vordergrund, erst danach folgt die Optik. Welche Pflanzen bieten sich dann an? Zum Beispiel Knöterich, Wilder Majoran, Großes Zittergras oder Königinkraut. Klimawandel als Herausforderung Auch der Klimawandel ist ein großes Thema für Gartenfreunde, denn viel Hitze, Trockenheit oder Starkregen erfordern eine entsprechende Bepflanzung. Nach Angaben von Experten beginnt ein klimaresistenter Garten mit der richtigen Pflanzenauswahl. Pflanzen mit tiefen Wurzeln überstehen demnach Trockenperioden und helfen gleichzeitig, Regenwasser im Boden zu speichern. Sie empfehlen die Prachtkerze, Schafgarbe, Steppensalbei oder Lampenputzergras. Um Ressourcen zu sparen, setzen Gärtner immer mehr auf Smart Gardening. Dazu gehören unter anderem automatische Bewässerungssysteme, die den Feuchtigkeitsgehalt der Erde messen und die Wassermenge dann entsprechend anpassen. Ein Garten bedeutet Lebensqualität Die Trends zeigen einen tiefgreifenden Bewusstseinswandel unter Deutschlands Gartenbesitzern. War früher Ordnung und Perfektion gefragt, wird der Garten heute als lebendiges Ökosystem betrachtet, das sowohl den Herausforderungen des Klimawandels trotzen als auch Raum für Entspannung bieten kann. Letztlich bedeutet ein Garten Lebensqualität: Es ist das unschlagbare Gefühl, beim Beobachten einer Hummel im Lavendel oder beim Grillabend mit Freunden genau dort zu sein, wo die Welt noch in Ordnung ist – im eigenen Garten. Christiane Laudage, KNA Erdhummeln lieben ein reiches Angebot an Pollen. Foto: Imago/Zoonar.com/Eva-Maria Pollich Naturnahe Gärten bieten Nahrung und Rückzugsorte für Tiere. Foto: Imago/Sabine Brose So gelingt der Kompost Fünf einfache Regeln helfen Gartenbesitzern Ein guter Kompost ist im Garten Gold wert: Er liefert wertvollen Humus und sorgt für gesunde Böden. Dabei ist entscheidend, wie er angelegt und gepflegt wird. Wer ein paar grundlegende Regeln beachtet, verhindert Gerüche und beschleunigt die Zersetzung. 1. Den perfekten Platz finden Ideal ist laut dem Umweltbundesamt ein Platz im Halbschatten auf wasserdurchlässigem Boden. Um Streit mit den Nachbarn zu vermeiden, sollte der Kompost mit genügend Abstand zur Grundstücksgrenze angelegt werden – besonders zu Terrassen und Fenstern. Ein Drahtgitter am Boden kann Nagetiere fernhalten. 2. Kompost richtig schichten Der Kompost sollte gut durchlüftet sein und aus einer guten Mischung aus unterschiedlichen Materialien bestehen. Das erreicht man am besten durch einen schichtweisen Aufbau. So schichtet man laut dem Naturschutzbund (Nabu) richtig: Die unterste Schicht bilden grobe Materialien wie Äste und Reisig. Darüber kommen Laub und Rasenschnitt. Ganz oben sind Garten- und Küchenabfälle richtig. 3. Die Geruchsprobe machen Ist der Kompost richtig aufgesetzt und gut gepflegt, riecht er nach Angaben des Bayerischen Landesverbands für Gartenbau und Landespflege (BLGL) angenehm – etwa nach Erde oder Waldboden. Der Kompost müffelt in der Regel nur, wenn er zu feucht oder zu wenig Sauerstoff vorhanden ist. Das passiert, wenn zu viel weicher und nasser Abfall auf dem Kompost landet. 4. Richtige Abfälle verwenden Trockener Rasenschnitt kann laut Nabu problemlos auf den Kompost – frischer hingegen nur in Maßen, das gilt auch für Unkraut. Auch Laub und Erde aus dem Garten können kompostiert werden. Erkrankte Pflanzenteile oder Pflanzen, die von Schädlingen befallen sind, gehören nicht auf den Kompost. Baum- und Strauchschnitt sollte vorher zerkleinert werden. 5. Regelmäßig umsetzen Zusätzlich sollte der Kompost in regelmäßigen Abständen umgesetzt werden, idealerweise mit einer Grabgabel, empfiehlt der BLGL. Dadurch gelangt immer wieder ausreichend Sauerstoff hinein und es bilden sich keine verdichteten Klumpen. Julia Bresching, dpa-tmn Regelmäßig umsetzen hält den Kompost locker und aktiv. Foto: Nestor Bachmann/dpa 14 zuhause.idowa.de 15
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Dagegen hilft natürlich eine Klimaanlage. Doch wer die nicht hat, muss sich anderweitig behelfen. Etwa, indem man die Fenster nur zur richtigen Zeit öffnet. Denn: „Das A und O ist, die Wärme möglichst gar nicht erst ins Innere zu lassen“, sagt Ramona Ballod von der Verbraucherzentrale Thüringen. Sobald morgens die Sonne aufgeht, sollten die Räume deshalb verschattet und alle Fenster geschlossen werden. Das bleiben sie dann am besten auch den ganzen Tag über, selbst wenn es bei Sonnenschein schwerfallen mag. Erst spätabends, wenn die Außentemperaturen gefallen sind, ist es sinnvoll, zu lüften. „So lange wie möglich, am besten die ganze Nacht hindurch“, rät Ballod. „Und idealerweise auf Durchzug.“ Welcher Sonnenschutz passt zur Wohnung? Wer sich beim Gedanken an geschlossene Fenster den ganzen Tag unwohl fühlt, kann natürlich regelmäßig für Frischluft sorgen und sich mit dem Ventilator Kühlung verschaffen. Sinnvoll ist auch ein Sonnenschutz vor dem Fenster. „Mit Markisen, Rollläden oder Raffstores, die außen angebracht werden, erzielt man gute Ergebnisse“, sagt Frank Lange, Geschäftsführer des Verbands Fenster + Fassade. Produkte, die nicht direkt an der Scheibe angebracht werden, sondern an den äußeren Rahmenprofilen der Fenster sind ebenfalls eine Option. Dafür brauchen Mieter allerdings die Zustimmung ihres Vermieters. Das gilt auch für äußeren Sonnenschutz wie Markisen vor dem Balkonfenster. „Denn es handelt sich dabei um eine bauliche Veränderung der Mietsache, die sie nicht auf eigene Faust vornehmen dürfen“, sagt Rolf Bosse. Er ist Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg. Der Vermieter darf die Zustimmung zwar nicht ohne Weiteres verweigern, ist unter Umständen sogar zur Duldung verpflichtet, dennoch scheuen manche Mieter bei Gegenwind den Gang zum Gericht. Dann bleibe den Bewohnern nichts anderes übrig, als auf innenliegenden Sonnenschutz wie Innenrollos oder Vorhänge vor den Fenstern zu setzen. „Dafür sind keine baulichen Veränderungen notwendig. Es ist aber längst nicht so effektiv wie äußerer Sonnenschutz, weil die Hitze schon durch die Fenster ins Haus gelangt ist und den Raum erwärmt.“ Nicht jeder Tipp ist ein guter Gern wird Mietern Sonnenschutzfolie empfohlen, die von außen auf die Fensterscheiben geklebt wird. „Das ist etwas mühsam und oftmals auch nur mit Zustimmung des Vermieters umsetzbar“, so Ramona Ballod. Es gibt auch Folien, die auf der Innenseite angebracht werden, aber die seien nicht so wirksam. Das Problem dabei: Die Sonnenschutzfolien also besser und bleiben kühler als schwarze. Ein Beispiel: Glattes Eis und weißer Schnee haben etwa eine hohe Albedo mit Werten zwischen 0,8 und 0,9. Die Albedo von Asphalt liegt bei 0,05. Und genau das kann man bei Neubauten berücksichtigen, etwa mit weißen Fassaden. Hilft natürlich nicht in der bereits vorhandenen Mietwohnung. Aber auch da kann man diesen Effekt für sich nutzen. Für innen liegenden Sonnenschutz wie Rollos oder Jalousien etwa. Hier eignen sich vor allem reflektierende Materialien in hellen Farben. Von Katja Fischer, dpa-tmn ges bringen, die Stecker zu ziehen. Hier hilft der Albedo-Effekt Und dann kann man sich noch den Albedo-Effekt zunutze machen. Die Albedo (von lateinisch albus – weiß) ist das Maß dafür, welchen Anteil der einfallenden Sonnenstrahlung eine Oberfläche zurückwirft, heißt es auf der Plattform Helmholtz Klima der Helmholtz-Gemeinschaft. Je heller eine Fläche ist, desto höher ist dieser Anteil. Weiße Flächen reflektieren die Sonnenstrahlung Balkon, die sich hochranken, oder Bäume vor dem Fenster halten die Hitze fern“, sagt Ramona Ballod. Und sie fördern die Bildung von Kaltluft in der Nacht. Ventilatoren können ebenfalls Abhilfe schaffen. Zwar kühlen sie die Luft nicht herunter. Aber sie wirbeln sie auf. „Das bringt Erleichterung, denn bewegte Luft fühlt sich kühler an als stehende Luft“, so Ballod. Allerdings sorgen manche elektrischen Geräte auch für Wärme: Fernseher, Computer, Kühlschränke, Gefriertruhen oder Lampen etwa. Werden diese Geräte nicht im Dauerbetrieb genutzt, kann es schon einiangenehm“, sagt Mietexperte Rolf Bosse. „Außerdem ist die Grenze der Kühlung irgendwann erreicht, und die Feuchtigkeit muss herausgelüftet werden. Geschieht das nicht, drohen Schimmelschäden.“ Will man es trotzdem probieren, sollte man sich ein Hygrometer anschaffen. Damit kann man die Feuchtigkeit in der Wohnung kontrollieren und gegebenenfalls gegensteuern. Gut ist dagegen jede Form von Grün im und vor dem Haus. Pflanzen spenden Schatten, verdunsten Wasser und kühlen so die Umgebung. „Kletterpflanzen auf dem verdunkeln den Raum. Das ist im Winter unangenehm, weil weniger Licht und Wärme in die Räume gelangt. Frank Lange rät von Sonnenschutzfolie ab, weil das darunterliegende Glas durch thermische Spannungen brechen könne. Und auch manch andere vermeintlich hilfreiche Tipps für warme Tage haben ihre Tücken. Das Aufhängen feuchter Wäsche oder nasser Bettlaken im Raum etwa. „Warme Luft speichert viel Wasser. Viele Menschen empfinden die feuchte Luft dann als unNicht immer eine gute Idee: mit nassen Tüchern und Co. für Abkühlung sorgen. Foto: Benjamin Nolte/dpa Viel trinken und bewegte Luft: Damit kann man heiße Tage besser überstehen. Foto: Christin Klose/dpa Gepflegte Doppelhaushälfte in 94327 Bogen ca. 160m2 Wohnfläche | ca. 400 m2 Grundstück | Baujahr 1995 | Endenergiekennwert 155,5 kWh/(m2.a) Kaufpreis € 440.000,– (3,57 % Provision) Reinbacherstr. 14 | 94360 Mitterfels Tel. 0 9961 942843 | Mobil 015170 091758 info@immobilien-jachmann.de www.immobilien-jachmann.de
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